10月27日-10月29日，2021广州国际智慧物业博览会（以下简称“物博会”）在广州保利世贸博览馆举行。本届物博会以“科技赋能，智见未来”为主题，参展企业达400家余家，汇聚多个智慧物业、智慧生活、智慧社区、智慧城市等前沿科技产品和解决方案，赋能物业管理行业发展新阶段！
作为物业管理数字化考评专家，深圳市维度数据科技股份有限公司（以下简称“维度数据科技”）受邀参展，携物业服务品质提升数字化解决方案亮相会场，并对公司自主研发的“数字化考评专家”和物业服务质量提升解决方案等内容进行了全面展示。其主要的服务内容、应用价值如下：
一是全方位
“数字化考评专家”依托人工智能、技术、质控等保障支持，以数据采集系统平台为载体，为客户提供评价指标体系建设、调查问卷设计、数据采集、实地监测、统计分析、结果应用、决策咨询等全方位定制服务。
二是一站式
通过科学调查指标体系，采用维度问卷数据采集系统，智慧化调研顾客内心真实想法，科学衡量顾客对不同服务的满意评价，实时跟踪满意度变化趋势，动态了解顾客体验变化，为客户提供一站式服务。
三是多层次
聚焦“政府+社区+群众+社会机构+上下游产业链”多层次评估视角，借助数字化考核系统和强大的数据挖掘能力，精准定位服务中的核心问题和薄弱环节，提出针对性强、可落地的解决方案。
四是宽领域
以深圳总部为核心，辐射全国各大中小城市，构建基础数据库，打通信息壁垒，实现全国范围内统一高效、互通互联、安全可靠的数据资源共享系统，支撑数据融合，推动数据跨区域跨部门跨层级共享共用。
展会现场，维度数据科技工作人员就物业服务品质提升的三个大板块（满意度调查、神秘顾客、品质检查），向参会嘉宾详细介绍了公司在物业管理领域数字化考评服务的相关经验，参会嘉宾对维度数据科技在物业管理领域的深厚专业积淀、项目运作模式、服务质量管理等均给予了高度评价，并希望未来能够有更加深度的交流和合作。同时，还与包括腾讯、奥园、保利在内的行业专业人士就物业管理行业当前的现状和未来走向等宏观性、发展性问题进行了深入探讨。
维度数据物业管理数字化考评解决方案是维度数据科技深耕物业管理行业和第三方评估咨询工作20余年经验厚积薄发的结果，目前维度数据科技已与中国物业管理协会、深圳市物业管理行业协会以及行业内各物业服务企业达成长期、深度合作，为各单位、企业提供包括实地测评、满意度调查、报表研究、物业指数研究、薪酬指数研究、物价指数研究在内的全流程服务，形成系统化、全方位、多维度的“满意度+神秘顾客+品质检查”综合性服务体系和质量监督体系，通过全流程、透明、精准、可控的测评和检查模式，精准诊断问题，解决物业服务品质提升、质量考核等行业的痛点、难点问题，为物业服务精细化、标准化管理提供有力抓手。
维度数据物业管理品质提升数字化平台（模拟数据，仅供参考）
维度数据将继续坚持“科技引领 创新驱动 客户至上 开放共赢”的经营理念，秉承“专业专注 艰苦奋斗 追求卓越”的企业价值观，持续在社区治理、智慧物业、物管城市领域赋能各级政府单位、行业企业发展，深入探索“数字家庭”“互联网+”“大数据”“物联网”“云计算”“移动通信”等人工智能智慧化服务理念的新一代信息技术与行业发展相结合，助力物业管理行业数字化转型升级，推动物业管理行业真正成为社区治理、小区治理的重要抓手，为破解物业管理作为国家服务居民“最后一公里”的攻坚难题赋能。
030年住房租赁市场规模近10万亿元，物业品牌榜单发布|迈点周报
11月16日发布的《2021中国城市租住生活蓝皮书》指出，在“发展住房租赁市场”一系列针对性政策指导下，行业已初步赶超世界水平。预计在2030年住房租赁市场规模近10万亿，租房人口达2.6亿，迎来行业发展的黄金时代。专家建议，提高机构化长租房占比，尤其在一线城市占比达15%以上，将对承接租赁需求，打造中国特色城市居住租赁模型，行业长效发展具有重要意义。(央广网)
政策须知
01 深圳租房税收优惠政策落地：企业认定名单每月动态更新
深圳市住房和建设局网站发布《深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局关于实施住房租赁税收优惠政策有关事项的通告》，进一步明确深圳住房租赁税收优惠政策有关事项。
《通告》提到，深圳市住房建设局于每月16日(如遇节假日，则顺延至下一工作日)将住房租赁企业名单、专业化规模化住房租赁企业名单以及保障性租赁住房项目认定书提供给深圳市税务局，同时在深圳市住房建设局官网和租赁平台将住房租赁企业、专业化规模化住房租赁企业名单予以公布。住房租赁企业名单根据每月15日前在租赁平台办理机构备案的住房租赁企业确定，实行动态更新。
02 事关保障性租赁住房!山东出台实施意见
11月17日，山东省政府新闻办召开新闻发布会，对省政府办公厅近日印发的《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》进行解读。《意见》以大力发展保障性租赁住房，有效缓解新市民、青年人住房困难为出发点和落脚点，从4个方面提出15条“硬核”措施。
“发展保障性租赁住房应因城施策，科学合理确定发展方式和规模。”省住房城乡建设厅厅长王玉志介绍，《意见》结合山东省城市规模和经济发展水平，在分析各市房价收入比、房租房价比等因素的基础上，将全省16市划分为人口净流入大城市、城区人口总数超过100万的城市和其他城市三个类别：一是济南、青岛2个人口净流入的大城市，以实物保障为主、租赁补贴并重，多点布局带动全域，大力发展保障性租赁住房，努力实现职住平衡;二是淄博、枣庄、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、临沂、聊城等9个城区人口总数超过100万的城市，统筹实物和租赁补贴保障方式，结合资源禀赋和需求，合理用好相关土地支持政策，盘活存量资源，稳步发展保障性租赁住房;三是德州、滨州、东营、日照、菏泽等5个城市，以租赁补贴为主，盘活市场存量住房，利用非居住存量闲置房屋改建方式，发展保障性租赁住房。
03 征求意见稿发布，金华建设筹集保障性租赁住房16万套
11月17日，金华市住建局发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》(征求意见稿)，提出“十四五”期间金华全市将建设筹集保障性租赁住房16万套(间)。
征求意见稿明确，政府、国有企事业单位投资或者持有的保障性租赁住房，主要面向新引进人才、从事基本公共服务人员等群体;产业园区或工业项目配建的保障性租赁住房，重点解决企业员工居住问题。
全省层面，根据人口规模结构、经济社会发展、工业产业布局等因素，将人口净流入的大城市、设区市市区、“四大都市区”核心区内的城市，工业大市、大县，确定为保障性租赁住房重点发展城市。其中，义乌市新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例达到30%以上。
04 广州市荔湾区首批 108 套人才公寓接受申请
据荔湾区人民政府官网，荔湾首批 108 套人才公寓已于 11 月 17 号正式推出，供区内符合条件的人才申请承租。
该批房源地理位置较佳，交通便利，周边配套设施完善，宜居宜业，其中部分房源可提供人才入户、子女入学等相关政策支持。
人才公寓合同租赁期限最短不低于 1 年，最长不超过 5 年，承租的人才可申请获得最长 5 年、最高 100% 租金补贴。
05 国内首个住宿业互联网运营管理职业能力要求出炉
11月15日，中国饭店协会发布国内首份《住宿业互联网运营管理职业能力要求》团体标准。该团体标准由中国饭店协会、携程酒店程长营、去哪儿酒店驼商会共同起草，对住宿业从业者的互联网运用能力提供了明确的指引，适用于新形势下住宿业主要职能部门人员，能够切实帮助从业人员树立互联网运营的理念，明晰住宿业互联网运营管理的方法和步骤，提升行业对住宿业互联网应用能力。
品牌动态
01 福州首个国企造长租公寓亮相
据该项目有关负责人介绍，战峰长租公寓项目系全市首批利用农村集体建设用地建设租赁住房的“尝鲜者”，也是福州试点首家长租公寓。
项目建设2栋层高14层至17层的公寓，以小户型公寓型保障性租赁住房为主，主要目标客户群体是福州应届毕业生及年轻白领。房源共计430套，分为33平方米和53平方米两种小户型租赁产品。其中，以33平方米的一居室户型为主打，共有404套，50平方米的两居室户型为两居室，共26套。
据介绍，该项目正在进行精装修施工、景观绿化施工和外墙油漆施工。目前，地下室施工外墙油漆已完成85%，精装修完成60%，景观绿化完成20%，项目力争在明年上半年内完成交付。
02 上海盛捷虹口外滩界服务公寓正式开业
2021年11月12日，凯德投资旗下全球知名服务公寓及酒店业主和住宿运营商——雅诗阁有限公司(以下简称“雅诗阁”)旗下物业——上海盛捷虹口外滩界服务公寓在历经三个月的试运营后盛大开业。业主及管理公司领导并诸多特邀嘉宾出席开业活动，共同开启北外滩生活美学。
上海盛捷虹口外滩界服务公寓是雅诗阁与合生集团强强联手打造的又一精品标杆项目，是雅诗阁深耕上海的又一里程碑，是旗下各品牌即将陆续进驻北外滩的信号灯。公寓的开业，将为周边旅居人群带来国际化入住体验，亦将成为吸引更多企业与商家入住当地的源动力。
03 无锡人才配套建设取得突出进展 广益尔家雅寓进入试运营
11月15日，由无锡市广益街道和尔家雅寓联袂打造的高端服务式人才公寓广益尔家雅寓正式进入试运营阶段。
广益尔家雅寓位于无锡梁溪科技城核心区(通沙路898号)，面积9487平方米，总投资0.5亿元，一共9层。
社区打造了集餐饮、娱乐、休闲、健身、商务等多功能为一体的活动区，并配建室外篮球场，可满足日常多种生活需要。
04 WeWork第三季度营收6.61亿美元 净亏损8亿美元
近日，共享办公巨头WeWork发布今年第三季度，同时也是该公司上市以来的首份财报。今年三季度，该公司总共实现了6.61亿美元的营收，较前一季度增加了6800万美元，但较去年同期的8.1亿美元显著下滑;公司单季度的净亏损也从去年的9.4亿美元下降至8亿美元。
05 碧桂园服务联合联安商服成立新公司 经营包含物业管理
11月16日，碧桂园生活服务集团股份有限公司联合联安(宁波)商业服务管理有限公司共同成立碧桂园联安(宁波)商业服务管理有限公司。
碧桂园联安(宁波)商业服务管理有限公司成立于2021年11月16日，法定代表人为陈念龙，注册资本为1000万元人民币，公司经营范围，一般项目：商业综合体管理服务;企业总部管理;物业管理等。据悉，碧桂园服务持有该公司股份55%，联安商服持有该公司股份45%。
06 万物云旗下杭州公司拓展业务范畴 新增住宅装饰装修等
11月16日，杭州万科物业服务有限公司(以下简称“杭州万科物业 ”)发生工商变更，经营范围新增住宅室内装饰装修、建设工程施工、城市生活垃圾经营性服务、高危险性体育运动 ( 游泳 ) 等。
杭州万科物业成立于2007年3月，注册资本为1亿元，法定代表人为丁光强，经营范围含市政设施管理、城市绿化管理、城市公园管理、园区管理服务等。目前，该公司由深圳市万科物业控股有限公司100%持股，由万物云空间科技服务股份有限公司间接100%持股。其中，万物云空间科技服务股份有限公司大股东为万科企业股份有限公司持股60%。
一周数读
10月物业品牌影响力(MBI)100强榜单发布
10月，各物业品牌在资本市场、战略扩张和拓展服务等方面动作频繁。
资本市场方面，本月，京城佳业通过港交所上市聆讯;战略扩张方面，城市建设和资产管理是物企布局的主要业态，发展方向集中于城市服务、城市旧改、数智化建设和资产服务等;拓展服务方面，除了智慧服务以外，物业品牌新的拓展服务还涉足保险服务、餐饮服务、教育、智能科技等领域。